건축물이나 토지 가격은 국토교통부 실거래가 공개 시스템으로 확인하면 되는데, 조회를 하는 방법 자체는 그냥 사이트를 찾아가서 소재지를 검색하면 됩니다. 다만, 함께 봐야 할 사이트와 몇 가지 주의해야 할 부분들이 있어요.
그래서 보탬이 되고자 공개 시스템의 바로 가기와 서비스 이용 노하우를 아래쪽에 엮었습니다. 혹시 건물이나 땅을 알아보시는 중이시라면, 하단에 엮은 정보를 확인해 주시기 바랍니다!
목차
- 사이트 이동 및 시세 확인하기
- 함께 보기 좋은 사이트 종류
- 주의 사항과 해결 방법
국토교통부 공개 시스템 조회하는 방법
우선 사이트를 통해서 시세를 확인하는 과정부터 얘기를 해볼게요. 숨겨진 페이지가 아니기 때문에 포털에서 검색하시면 공식 홈페이지를 찾을 수 있습니다. [rt.molit.go.kr]를 주소창에 적어서 찾아가는 것도 가능하니, 편하신 방법으로 페이지를 띄워주시면 될 것 같아요.
페이지를 띄운 뒤에는 위쪽을 봐주세요. 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 상업/업무용, 토지 등등, 다양한 건물 유형이 나오는데, 이 중에서 공개 시스템으로 확인해보고 싶은 유형을 선택해 주시면 됩니다.
- 카테고리 메뉴를 누르기에 앞서 홈페이지의 구성을 전체적으로 훑어보시면서 시세 외에 어떤 추가 정보를 제공하는지 살펴보시는 것도 좋은 선택입니다!
메뉴를 누르면 큰 지도가 있는 곳으로 연결됩니다. 여기에서는 왼쪽 상단의 국토교통부 실거래가 공개 시스템 검색 도구를 사용해서 관심을 두고 있는 소재지를 찾아주시면 됩니다.
부동산 소재지를 불러오는 과정까지 마무리가 되었다면, 이제 지도 위에 표시되는 버튼을 눌러주시면 됩니다. 토지나 다가구를 보신다면 구역이 나눠진 버튼이 보이고, 아파트나 빌라 등의 다세대를 보신다면 숫자로 된 버튼이 보일 거예요. 어떤 모양의 버튼이 됐든 클릭하면 됩니다.
지도 위에 있는 메뉴를 누르면 드디어 실거래가 공개 시스템의 데이터가 나옵니다. 아파트의 경우에는 단지 목록이 나오는데, 단지를 정확하게 선택해 주셔야 실거래가를 보실 수 있을 거예요.
- 시세를 확인하는 곳에서 차트를 누르면 시세 변동 추이를 볼 수 있습니다. 인쇄를 누르면 열람한 데이터를 출력할 수 있습니다. 또한 보기 메뉴를 누르면 토지이용계획, 토지대장, 건축물대장의 약식을 볼 수도 있으니, 필요에 따라 활용하시면 될 것 같습니다.
처음 서두에서 넌지시 얘기를 했지만, 공개 시스템을 통해서 조회를 하는 과정 자체는 간단하죠? 혹시 사이트에서 보여주는 정보를 따로 다운로드해야 한다면, 우측 상단 자료제공 메뉴를 눌러주세요. 그리고 다시 한번 소재지를 검색하시면 데이터를 파일 형태로 받으실 수 있습니다.
정리
- 국토부 사이트[rt.molit.go.kr] 이동
- 상단 카테고리 메뉴 중 원하는 건축물 유형 선택
- 지도가 있는 곳에서 좌측 상단 도구로 소재지 검색
- 지도 위에 있는 버튼 클릭 후 가격 조회
-보기 메뉴를 눌러서 추가 정보 열람 가능
-자료 다운로드를 하고 싶을 경우 자료제공 메뉴 클릭
여담으로 어플을 만드시거나 파이썬을 다루시는 분들 중 API를 찾으시는 경우도 있는데, 공공데이터 제공 신청을 별도로 해주셔야 합니다. 이 부분은 이번 글의 주제와 거리가 있으니, 다음에 기회가 되면 자세하게 다뤄볼게요.
부족한 국토교통부 실거래가 공개 시스템 데이터
앞서 찾아간 사이트는 사용하기 쉽게 잘 만들어진 곳이고, 데이터 신뢰도가 높은 곳이기도 합니다. 하지만 한곳을 통해서 부동산 데이터를 수집한다는 것은 아무래도 부족한 느낌이 있어요. 그러니 단순히 시세만 알아보는 것이라 해도 2~3곳 정도의 공개 시스템을 동시에 활용해 주세요.
- 완벽한 데이터를 제공하는 사이트는 없습니다. 최소한 2~3곳을 동시에 이용해야 정확한 정보를 수집할 수 있으며, 부동산을 보는 안목도 키울 수 있습니다. 그러니 조금 귀찮은 감이 있더라도 꼭 두 곳 이상의 페이지를 함께 이용해 주세요.
그럼 국토교통부 실거래가 공개 시스템과 함께 이용하기 적당한 사이트는 어디인고 하니, 특별히 순위가 있는 것도 아니기 때문에 검색을 해보고 적당히 마음에 드는 페이지를 선택하시면 됩니다.
개인적으로는 통계 자료, 칼럼을 함께 살펴볼 수 있는 KB리브, 각종 뉴스와 가장 많은 매물을 살펴볼 수 있는 네이버를 선호하는 편입니다. 각각의 사이트 이용 방법은 전에 적어둔 글이 있으니, 참고해 보시면 될 것 같아요.
- 함께 보면 좋은 글 : KB리브온으로 건물 및 토지 시세 확인하기
- 함께 보면 좋은 글 : 네이버 부동산 사이트를 통해서 정보 수집하기
그리고 혹시 건축물의 가격 외에 부동산이라는 분야 자체에 관심이 많으시다면, 가장 먼저 찾아간 홈페이지에서 하단 영역을 봐주세요. 많은 종류의 관련 사이트가 나오는데, 여기에 있는 모든 사이트가 부동산을 공부하는데 많은 도움이 도리 수 있습니다.
특히 씨리얼 사이트의 경우 실거래가를 보여주는 동시에, 공시지가, 공시 가격, 통계 리포트(중요도와 보는 방법 안내 포함), 트렌드, 정책 가이드 등을 함께 보여주기 때문에 정말 요긴합니다. 여기에서 나오는 내용만 꼼꼼히 챙겨 보셔도 크게 시장에서 뒤처지는 일은 없을 거예요.
정리
- 사이트마다 제공하는 정보의 종류와 신뢰도가 다르기 때문에 여러 종류의 사이트를 동시에 활용
-사이트 순위는 없으며 기호에 따라 2~3곳 선택
-씨리얼과 같은 부동산 정보 제공 사이트 역시 좋은 선택
다양한 사이트를 이용하다 보면 매번 검색하면서 찾아가는 것이 귀찮을 수 있어요. 그러니 재방문을 할 것 같은 사이트는 북마크에 저장해두시면 좋습니다. 북마크 사용 방법은 이미 알고 계실 테니, 간략하게 짚고 넘어갈게요.
- 북마크 저장하기
-재방문할 사이트를 띄우고 주소창 오른쪽 별 모양 버튼 클릭
-저장하는 위치와 저장할 이름을 기호에 따라 수정 후 저장
-브라우저별 즐겨찾기 저장 단축키 사용 가능 - 북마크 불러오기
-브라우저 실행 후 우측 상단 설정 메뉴 클릭
-북마크(즐겨찾기) 메뉴 위로 마우스 커서 이동
-목록 중 띄우고 싶은 사이트를 마우스 왼쪽 버튼으로 클릭
-브라우저별 목록 생성 단축키 사용 가능
국토교통부 공개 시스템에서 주의해야 할 부분
위에서 조금씩 얘기를 했지만, 어떤 곳도 정확한 데이터를 제공하지 않습니다. 모든 사이트는 실제와 오차가 있으며, 국토교통부 실거래가 공개 시스템도 예외는 아닙니다.
필수 신고 기준 항목을 늘린다거나, 업데이트 기간을 줄인다거나, 각종 정책을 변경하는 방식으로 저마다 오차를 줄이기 위한 노력들을 하고 있지만, 아직은 완벽하다고 하기에 무리가 있을 듯합니다.
그렇기 때문에 정보를 모으는 우리는 오차를 잡기 위한 노력들을 해야 합니다. 제일 먼저 시도해볼 수 있는 방법은 위에 정리를 했습니다. 다양한 사이트를 활용하는 것이죠. 그럼 중간 값이 보다 확실하게 잡히기 때문에 오차가 어느 정도 줄어들 수 있습니다.
하지만 다양한 사이트를 보는 것으로는 여전히 부족합니다. 어떻게 해야 오차를 더 줄이고, 신뢰도가 높은 데이터를 얻을 수 있을까요? 제가 생각하는 가장 좋은 방법은 오프라인으로 발품을 파는 것입니다.
같은 아파트라 해도 몇 동이고, 그 동이 어디에 있고, 어느 방향을 바라보고, 몇 층에 있는 건물인지에 따라 가격은 달라집니다. 이런 디테일한 정보는 실거래가 공개 시스템으로 확인할 수 없기 때문에 현장을 방문해서 주변 부동산을 탐색하고, 주변 여건도 직접 체크해야 합니다.
- 네이버 부동산이나 다음 부동산, KB 국민은행을 통해서 주변 여건과 학군 등을 체크할 수는 있습니다만, 실제로 보면서 체감하는 감각과 온라인으로 보는 정보는 느낌이 많이 다릅니다. 그래서 오프라인으로 살펴보는 과정도 중요하다고 생각합니다.
물론 오프라인으로만 정보를 수집하는 것이 능사는 아닙니다. 많은 시간과 노력이 필요하기 때문에 온라인으로 정보를 수집하고, 추려내고, 오프라인으로 검증하는 과정으로 진행하는 것이 적당합니다. 여건에 맞게 비중을 조절하되 온라인과 오프라인을 통시에 활용해야 한다는 점을 알아주시면 좋을 것 같아요.
정리
- 온라인 데이터에는 한계가 있으며, 오프라인으로 정보 수집하는 단계도 필수
그리고 적정 가격을 잘 보는 또 다른 노하우 중에 하나는 지역 커뮤니티를 활용하는 것입니다. 아파트 입주자 커뮤니티 등을 활용하면 겉으로 보이지 않는 실생활 문제점이나 만족도 등을 볼 수 있어서 요긴한 자료가 될 수 있어요.
네이버 부동산에서도 지역 커뮤니티 게시판이 있으니 활용해보실 수 있습니다. 다만, 아파트의 경우 단지마다 자체적으로 구성해둔 사이트와 플랫폼으로 접근하는 것이 더 좋습니다. 입주 예정이라 얘기하면 누구나 참여할 수 있습니다.
정리
- 실제 거주하시는 분들의 의견을 알아보기 위해 지역 커뮤니티에 참여하는 것도 좋은 선택
국토교통부 실거래가 공개 시스템과 함께 봐야 할 곳
끝으로 건물을 따져볼 때 함께 봐야 할 기록물에 대해서만 간략하게 정리를 하고 갈무리를 하겠습니다. 앞서 찾아간 사이트에서 보기 메뉴를 누르면 건축물대장이나 등기부등본의 약식 정보가 나오는데, 해당 기록물은 부동산을 알아보기 위한 핵심 증명서 중에 하나이니, 가급적 공식 기록물을 발급하고 열람하는 것이 좋습니다.
각각의 기록물을 온라인으로 요청하고 열람하는 방법은 아래쪽에 엮어둘 테니, 매매를 준비하실 때 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 찾아가서 기본 데이터 조회를 시작으로 함께 알아두시면 좋은 내용들까지 정리를 해봤는데, 다소 두서가 없는 것처럼 보이기도 합니다. 아무래도 아직은 글을 쓰는 능력이 많이 부족한 것 같습니다. 그래도 조금은 도움이 될 수 있었길 바라며 저는 여기서 물러나겠습니다.
